Trong bối cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ từ các vùng ven biển sang các đô thị vệ tinh, Hanoi Tropical Garden đã nổi lên như một điểm sáng đầy hứa hẹn. Nằm ngay tại trung tâm của đô thị vệ tinh Hòa Lạc - được ví như “thung lũng Silicon” của Việt Nam, dự án không chỉ mang đến một không gian sống đẳng cấp mà còn mở ra một kênh đầu tư sinh lời bền vững, lý tưởng cho những nhà đầu tư có tầm nhìn xa trông rộng.

Phối cảnh dự án Hanoi Tropical Garden

Sự phát triển của Hòa Lạc không còn là một câu chuyện viễn tưởng mà đã trở thành hiện thực với tốc độ tăng trưởng vượt bậc. Vùng đất này được định hướng trở thành một trung tâm khoa học công nghệ, giáo dục, văn hóa lớn nhất cả nước. Hàng loạt các tập đoàn công nghệ hàng đầu thế giới và Việt Nam như Viettel, FPT, Hanwha Aerospace... đều đã chọn Hòa Lạc làm “đại bản doanh” của mình. Song song đó, việc di dời và xây dựng cơ sở 2 của Đại học Quốc gia Hà Nội cùng hàng chục trường đại học, cao đẳng khác đã và đang tạo ra một nguồn cầu khổng lồ về nhà ở cho đội ngũ chuyên gia, giảng viên và các lao động chất lượng cao.

Hanoi Tropical Garden được ví như “viên ngọc quý” khi tọa lạc ngay tại xã Yên Bình, huyện Thạch Thất, một vị trí chiến lược thuộc trung tâm của khu đô thị Hòa Lạc. Dự án thừa hưởng toàn bộ hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại, đặc biệt là Đại lộ Thăng Long - tuyến đường huyết mạch kết nối trực tiếp khu vực này với trung tâm thủ đô. Chỉ mất khoảng 30 phút lái xe, cư dân đã có thể di chuyển dễ dàng đến các khu vực trọng yếu của Hà Nội như Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Keangnam Landmark 72, hay các trung tâm mua sắm sầm uất. Không chỉ có vậy, các tuyến đường như Quốc lộ 21 và các tuyến vành đai nội khu đã hoàn thiện, tạo nên một mạng lưới giao thông liên hoàn, thuận tiện cho mọi hoạt động di chuyển.

Vị trí Hanoi Tropical Garden

Điểm đặc biệt tạo nên giá trị đầu tư của Hanoi Tropical Garden không chỉ đến từ vị trí, mà còn từ sự khan hiếm và quy hoạch độc đáo. Với tổng diện tích 6.24ha nhưng chỉ có 84 căn biệt thự giới hạn, dự án sở hữu mật độ xây dựng cực thấp, chỉ 28%. Con số này tạo nên một không gian sống rộng lớn, tràn ngập cây xanh và mặt nước, một điều xa xỉ mà các dự án bất động sản đô thị nội đô khó có thể sánh được. Các căn biệt thự được thiết kế tinh tế, hài hòa với thiên nhiên, mang lại cảm giác nghỉ dưỡng trọn vẹn mỗi ngày.

Theo phân tích của giới chuyên gia, tiềm năng tăng giá của bất động sản tại Hòa Lạc trong những năm tới là vô cùng lớn. Sự di dân cơ học từ nội đô và sự bùng nổ của lực lượng lao động tri thức sẽ đẩy mạnh nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là những sản phẩm cao cấp, có không gian sống chất lượng như Hanoi Tropical Garden. Những căn biệt thự tại đây không chỉ đơn thuần là một nơi để ở, mà còn là một "ngôi nhà thứ hai" để những cư dân thành thị tìm về sau những ngày làm việc căng thẳng, hay là một tài sản có thể cho thuê lại với giá cao, mang lại dòng tiền ổn định.

Không gian sống đậm chất thiên nhiên tại Hanoi Tropical Garden

Hơn thế nữa, một trong những yếu tố then chốt tạo nên sức hấp dẫn của dự án là tính pháp lý minh bạch. Khác với nhiều dự án nghỉ dưỡng khác thường chỉ có quyền sở hữu có thời hạn, các biệt thự tại Hanoi Tropical Garden được sở hữu lâu dài, có sổ hồng vĩnh viễn. Điều này không chỉ mang lại sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng mà còn biến mỗi căn biệt thự trở thành một di sản quý giá, một tài sản có thể truyền đời cho thế hệ mai sau. Đây chính là yếu tố bảo chứng vững chắc nhất cho giá trị đầu tư bền vững theo thời gian.

Tổng kết, Hanoi Tropical Garden không phải là một lựa chọn ngẫu nhiên, mà là một quyết định đầu tư có chiến lược. Dự án đáp ứng đầy đủ các tiêu chí của một bất động sản giá trị: vị trí vàng tại một đô thị đang bùng nổ, quy hoạch độc đáo với không gian xanh hiếm có, và đặc biệt là tính pháp lý vững chắc. Tất cả những yếu tố này hội tụ lại, tạo nên một sản phẩm vừa thỏa mãn nhu cầu an cư, vừa là một kênh đầu tư sinh lời đầy tiềm năng, xứng đáng là “ngôi nhà thứ hai” và là tài sản đáng giá nhất của những chủ nhân tương lai.

Chi tiết thông tin dự án xem tại website: https://www.hanoi-tropicalgarden.com.vn/

 Khi được triển khai, tuyến metro số 5 không chỉ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển mà còn mang lại lợi ích trực tiếp cho hàng loạt khu đô thị và dự án lớn dọc tuyến.

Sắp khởi công “Siêu metro” 62.000 tỷ

Siêu metro hứa hẹn mang đến bộ mặt mới cho khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc

Vừa qua, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội đã ký ban hành Quyết định về việc phê duyệt phương án tuyến, vị trí công trình tuyến đường sắt đô thị số 5 (đoạn Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc), tỷ lệ 1/500.

Dự án đi qua các phường Tây Hồ, Ngọc Hà, Giảng Võ, Láng, Yên Hòa, Từ Liêm, Đại Mỗ, Tây Mỗ, Xuân Phương và các xã Sơn Đồng, Dương Hòa, An Khánh, Quốc Oai, Kiều Phú, Tây Phương, Hạ Bằng, Yên Xuân, Hòa Lạc (thành phố Hà Nội).

Tuyến metro kết nối các trục đường huyết mạch, đi qua nhiều quận trung tâm Hà Nội

Theo Quyết định, tuyến chính của đường sắt đô thị số 5 có điểm đầu tại ngã tư Văn Cao – Hoàng Hoa Thám và kết thúc tại ga Thạch Bình (Hòa Lạc), với tổng chiều dài khoảng 39,6 km.

Ngoài ra, dự án còn có 2 nhánh kết nối vào Depot số 1 (tại xã Sơn Đồng, Dương Hòa) và Depot số 2 (tại xã Hòa Lạc), với tổng chiều dài các nhánh khoảng 4,8 km.

Toàn tuyến gồm 20 nhà ga, trong đó có 6 ga ngầm, 3 ga trên cao và 11 ga mặt đất. Các ga chủ yếu được bố trí dọc theo trục đại lộ Thăng Long và cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình.

Đặc biệt, nhiều nhà ga sẽ có kết nối trực tiếp với các tuyến đường sắt đô thị khác như tuyến số 2, 3, 4, 6, 7, 8 và Monorail M2, tạo mạng lưới giao thông liên hoàn.

Theo thiết kế, tuyến đường sắt đô thị số 5 có cấu trúc hỗn hợp: Đoạn ngầm kéo dài từ Văn Cao qua Liễu Giai, Nguyễn Chí Thanh đến Trần Duy Hưng. Đoạn mặt đất và trên cao bắt đầu từ sau Trung tâm Hội nghị Quốc gia, tiếp tục men theo đại lộ Thăng Long đến điểm cuối tại Hòa Lạc.

Dự án bố trí hai khu Depot chính. Depot 1 có diện tích 32 ha, phục vụ tuyến số 5 và cả tuyến số 8 (Sơn Đồng – Dương Xá), đồng thời tích hợp xưởng lắp ráp phương tiện đường sắt. Depot 2 có diện tích 10 ha, nằm trong quy hoạch khu đô thị Hòa Lạc.

Hà Nội dự kiến khởi công tuyến metro số 5 vào ngày 19/12 sắp tới, với tổng vốn đầu tư khoảng hơn 61.900 tỷ đồng.

Loạt dự án lớn hưởng lợi

Tuyến đường sắt đô thị số 5 là tuyến đường sắt xuyên tâm, kết nối trung tâm Thủ đô với đô thị Hòa Lạc - đô thị vệ tinh của Hà Nội, có vai trò đặc biệt trong chiến lược phát triển của Thủ đô.

Tuyến metro số 5 khi được triển khai sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc tăng cường khả năng kết nối giữa trung tâm Thủ đô và khu vực phía Tây. Không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển, tạo điều kiện đi lại thuận lợi cho người dân, metro số 5 còn được kỳ vọng trở thành đòn bẩy hạ tầng giúp gia tăng mạnh mẽ giá trị bất động sản dọc tuyến, đặc biệt là những dự án nằm gần các ga.

Dọc tuyến, hàng loạt khu đô thị và dự án lớn sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ công trình nghìn tỷ này, có thể kể đến như: Hanoi Tropical Garden, The Matrix One, Lumi Hanoi, Vinhomes Green Bay, KĐT Splendora, Vinhomes Smart City, KĐT Nam An Khánh, KĐT Thiên Đường Bảo Sơn...

Hiện nay, để vào trung tâm thành phố, phần lớn cư dân các dự án chung cư, khu đô thị phía Tây chủ yếu di chuyển theo trục Đại lộ Thăng Long, thường mất khoảng 30 – 40 phút, thậm chí lâu hơn vào giờ cao điểm.

Khi tuyến metro số 5 được đưa vào khai thác, quãng đường này sẽ được rút ngắn đáng kể, mang lại sự thuận tiện cho việc đi học, đi làm và tiếp cận các tiện ích trung tâm Thủ đô.

 

Không phải bất động sản giá rẻ nào cũng là cơ hội đầu tư. Trong thị trường bất động sản nhiều biến động, các chuyên gia khuyên rằng nhà đầu tư nên tránh xa một số loại hình tài sản, dù chúng có mức giá hấp dẫn đến đâu. Việc nhận diện những rủi ro này là chìa khóa để bảo toàn vốn và đạt được lợi nhuận bền vững.

Bất động sản thiếu minh bạch pháp lý

Đây là "nguyên tắc vàng" cần tuân thủ khi đầu tư. Những bất động sản không có sổ đỏ, sổ hồng hoặc đang trong tình trạng tranh chấp là những cạm bẫy pháp lý nguy hiểm. Việc mua bán bằng giấy tay, các dự án chưa được cấp phép đầy đủ có thể dẫn đến việc mất trắng vốn hoặc tốn kém thời gian và chi phí cho các vụ kiện tụng kéo dài.

Lời khuyên: Luôn kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ pháp lý, hợp đồng mua bán và xác minh thông tin với các cơ quan chức năng trước khi ra quyết định.

Bất động sản ở khu vực hạ tầng kém

Một tài sản dù rẻ đến đâu cũng khó tăng giá nếu nằm trong khu vực thiếu hạ tầng giao thông và tiện ích xã hội như trường học, bệnh viện, siêu thị. Những bất động sản này có thanh khoản thấp, khó tìm người mua lại hoặc cho thuê. Giá trị của chúng thường bị "thổi phồng" bởi các nhà đầu cơ, tạo ra những cơn sốt ảo không có giá trị thực.

Lời khuyên: Ưu tiên những khu vực có quy hoạch rõ ràng, đang được đầu tư hạ tầng bài bản và có tiềm năng phát triển trong 3-5 năm tới.

Bất động sản có vị trí và môi trường xấu

Những bất động sản nằm gần các khu vực ô nhiễm (nhà máy, bãi rác, nghĩa trang) hoặc có phong thủy không tốt (ngõ cụt, gần cống rãnh) thường khó thu hút khách hàng. Tâm lý e ngại của người mua, đặc biệt là người Việt, có thể khiến giá trị tài sản không tăng, thậm chí giảm. Điều này gây khó khăn khi cho thuê hoặc bán lại.

Bất động sản gần nơi ô nhiễm vừa khó cho thuê, vừa khó tăng giá

Lời khuyên: Hãy cân nhắc kỹ vị trí và môi trường xung quanh. Đảm bảo bất động sản đáp ứng được nhu cầu và tiêu chí của thị trường.

Dự án của chủ đầu tư thiếu uy tín

Nhiều dự án giá rẻ được quảng cáo rầm rộ nhưng lại do các chủ đầu tư thiếu năng lực tài chính hoặc có lịch sử "bê bối" về tiến độ và chất lượng. Điều này có thể khiến dự án bị đình trệ, chậm bàn giao, hoặc chất lượng công trình không đảm bảo. Nhà đầu tư có nguy cơ bị chôn vốn trong thời gian dài và mất đi cơ hội sinh lời.

Lời khuyên: Tìm hiểu kỹ lịch sử hoạt động của chủ đầu tư, tham khảo các dự án họ đã thực hiện và đánh giá năng lực tài chính của họ.

Bất động sản bị "thổi giá" trong cơn sốt ảo

Thị trường bất động sản Việt Nam từng chứng kiến nhiều cơn sốt đất ảo. Những bất động sản này có giá khởi điểm hấp dẫn nhưng nhanh chóng bị đẩy lên cao bất thường. Điều này khiến nhà đầu tư dễ bị "kẹp hàng", mua vào với giá cao nhưng không thể bán ra hoặc phải chấp nhận bán lỗ.

Lời khuyên: Đừng chạy theo tâm lý đám đông. Hãy phân tích tiềm năng thực sự của khu vực và so sánh giá với các tài sản tương tự.

Tóm lại, dù thị trường có nhiều cơ hội, không phải bất động sản giá rẻ nào cũng xứng đáng để đầu tư. Sự tỉnh táo, ưu tiên những tài sản có pháp lý rõ ràng, vị trí tiềm năng và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro và đạt được sự an toàn, bền vững cho khoản đầu tư của mình.

 

UBND TP. Hà Nội giao bổ sung 4.005m2 đất tại xã An Khánh cho Công ty cổ phần Tập đoàn Hà Đô để thực hiện dự án Khu đô thị An Khánh – An Thượng. Sau khi được điều chỉnh, tổng diện tích đất thực hiện dự án Khu đô thị An Khánh – An Thượng là 302.810m2.

UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quyết định điều chỉnh một số nội dung liên quan đến Khu đô thị An Khánh – An Thượng (xã An Khánh, Hà Nội).

Theo đó, UBND TP. Hà Nội quyết định điều chỉnh diện tích đất giao cho Công ty cổ phần Tập đoàn Hà Đô (tên trước đây là Công ty cổ phần Hà Đô) để thực hiện dự án Khu đô thị An Khánh – An Thượng tại xã Song Phương và xã An Thượng, huyện Hoài Đức (nay là xã An Khánh, Hà Nội).

Cụ thể, điều chỉnh giảm từ 300.251,1m2 thành 298.805m2 (giảm khoảng 1.446m2) so với Quyết định số 2431/QĐ-UBND ngày 14/12/2007 của UBND tỉnh Hà Tây (cũ).

Việc điều chỉnh giảm diện tích đất là do UBND thành phố đã có quyết định phê duyệt điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết Khu đô thị An Khánh – An Thượng, tỷ lệ 1/500 và quyết định phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị An Khánh – An Thượng.

UBND TP. Hà Nội cũng giao bổ sung 4.005m2 đất tại xã An Khánh cho Công ty cổ phần Tập đoàn Hà Đô sử dụng cùng với 298.805m2 đất nêu trên để thực hiện dự án Khu đô thị An Khánh – An Thượng.

Như vậy, tổng diện tích đất thực hiện dự án Khu đô thị An Khánh – An Thượng sau khi điều chỉnh, giao bổ sung là 302.810m2.

Thiết kế dự án Khu đô thị An Khánh – An Thượng

Trong tổng diện tích 302.810m2 đất thực hiện dự án có 106.139m2 đất ở; 10.955m2 đất xây dựng các công trình hành chính, y tế, văn hóa, dịch vụ; 30.092m2 đất xây dựng trường học; 7.209m2 đất xây dựng bãi xe, sân thể thao; 148.415m2 đất xây dựng hạ tầng giao thông, trạm xử lý nước thải, cây xanh và hành lang bảo vệ kênh Đào Nguyên.

UBND TP. Hà Nội giao chủ đầu tư liên hệ với cơ quan chức năng để nhận bàn giao đất thực địa, nộp tiền sử dụng đất, cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và thực hiện dự án theo quy định.

UBND thành phố cũng giao các sở, ngành theo chức năng, nhiệm vụ được giao phối hợp với chủ đầu tư triển khai dự án, hướng dẫn, kiểm tra các nội dung theo thẩm quyền.

 

Bất động sản TP HCM sau sáp nhập có nhiều cơ hội lớn để phát triển và kéo theo các đô thị vệ tinh nhờ hạ tầng kết nối tích cực

Tại hội thảo “Từ TP HCM ra các tỉnh vệ tinh – Cơ hội mới cho bất động sản” do chuyên trang Cafeland tổ chức sáng 22-8, các chuyên gia nhận định quá trình phát triển đô thị gắn với những chiến lược mới sau sáp nhập sẽ mở ra nhiều cơ hội cho TP HCM, trong đó nổi bật là sự hình thành và bứt phá của các đô thị vệ tinh.

TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, nhấn mạnh sau gần 40 năm đổi mới, Việt Nam đã hiện thực hóa khát vọng vươn lên, đạt tốc độ tăng trưởng khiến thế giới phải ghi nhận. 

Ông Thiên dẫn chứng chỉ trong 7 tháng đầu năm, kinh tế tăng trưởng 7,52% – một mức ấn tượng trong bối cảnh toàn cầu nhiều biến động. Song, đằng sau những con số tích cực vẫn còn “điểm mờ” cần lý giải. 

Tín dụng được bơm ra mạnh mẽ, mục tiêu năm nay là tăng trưởng 16% tương ứng khoảng 2,5 triệu tỉ đồng. Thế nhưng, vòng quay vốn chỉ đạt 0,6, chưa bằng một nửa so với mức bình thường. Điều đó cho thấy có lượng tiền lớn đang nằm yên, vốn chưa thật sự phát huy hiệu quả. Trong bối cảnh này, bất động sản TP HCM, với lợi thế quy mô sau sáp nhập, có thể trở thành “đầu tàu” thu hút và kích hoạt dòng vốn.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, trình bày tại hội thảo

Các chuyên gia nhận định bất động sản TP HCM sẽ tích cực hơn nhờ hạ tầng kết nối vùng ngày càng đồng bộ. Sự hình thành các tuyến vành đai, trục giao thông hướng về Long An (cũ), huyện Cần Giờ (cũ) hay các đô thị vệ tinh sẽ tạo dư địa để phát triển nhiều dự án quy mô lớn. 

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết giá bất động sản đã tăng hơn 35% chỉ trong nửa năm qua. Hiện giá căn hộ trung bình tại TP HCM khoảng 3.300 USD/m², cao so với mức thu nhập bình quân 7.500 USD/năm. Giá sơ cấp đạt 80-85 triệu đồng/m², giá thứ cấp khoảng 50-55 triệu đồng/m², trong khi nhà liền thổ mới đã lên đến 230 triệu đồng/m², còn giá cũ cũng lên tới 190 triệu đồng/m2. Nguồn cung khan hiếm, dự án lớn gần như không có, vì vậy thị trường đặt nhiều kỳ vọng sau sáp nhập sẽ có những chuyển biến tích cực.

Theo chuyên gia này, để phát thị trường triển bền vững, các doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ phân khúc sản phẩm. Dù phân khúc cao cấp mang lại biên lợi nhuận tốt nhưng số lượng hạn chế; trong khi nhu cầu lớn nhất trên thị trường vẫn tập trung ở nhà ở vừa túi tiền, phục vụ nhu cầu ở thực của đại đa số người dân. Song song đó, TP HCM đang hướng đến mô hình siêu đô thị với quy hoạch TOD (phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng) nhằm mở ra các đại đô thị dọc vành đai, kết nối với vùng phụ cận.

Bất động sản TP HCM hấp dẫn nhà đầu tư ngoại

TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, cho rằng TP HCM sẽ tiếp tục hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài ở các phân khúc cao cấp như văn phòng hạng A và căn hộ dịch vụ. Thực tế, dù thị trường biến động, tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A luôn duy trì khoảng 90%, cao hơn mức trung bình toàn thị trường là 80%.

Quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế khiến giá trị càng trở nên đắt đỏ. Trong khi đó, căn hộ dịch vụ lại là kênh đầu tư ổn định, tỷ suất sinh lời lên tới 7%, được xem là “điểm hút” dòng vốn FDI, dù phát triển khá âm thầm.

 

“Người giàu không chỉ tìm cách để tài sản của mình sinh lời, mà còn tìm cách để sức khỏe và tinh thần luôn ở trạng thái sung mãn.”

Trong guồng quay hối hả của cuộc sống hiện đại, giới doanh nhân và những người thành đạt luôn phải đối mặt với áp lực cao độ. Họ cần một nơi không chỉ để nghỉ ngơi, mà còn để tái tạo năng lượng, cân bằng thể chất và tinh thần. Chính vì vậy, nghỉ dưỡng gắn liền với khoáng nóng tự nhiên đang nổi lên như một xu hướng đặc biệt - một "bí quyết" chăm sóc sức khỏe bền vững và cũng là khoản đầu tư chiến lược cho tương lai.

Giá trị của nguồn khoáng tự nhiên quý hiếm

Nhiều nghiên cứu y khoa đã chứng minh, nước khoáng nóng tự nhiên chứa nhiều khoáng chất như canxi, magiê, natri, hydrocarbonat… có tác dụng hỗ trợ lưu thông máu, giảm stress, cải thiện giấc ngủ và tăng cường hệ miễn dịch. Tắm khoáng nóng thường xuyên còn được xem là liệu pháp trị liệu tự nhiên giúp giảm đau xương khớp, hồi phục cơ bắp và nuôi dưỡng làn da khỏe mạnh.

Không phải ngẫu nhiên mà Nhật Bản – quốc gia có tuổi thọ hàng đầu thế giới – lại gắn bó mật thiết với văn hoá Onsen (tắm khoáng nóng). Với người Nhật, đây không chỉ là hoạt động thư giãn mà còn là một phần lối sống để duy trì năng lượng và tinh thần cân bằng.

Khoáng nóng tự nhiên được cấp phép sử dụng trong các khu nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe

Một lợi thế so sánh nổi bật là sự khan hiếm. Không phải địa phương nào cũng có nguồn khoáng nóng đạt tiêu chuẩn tự nhiên. Chính tính chất "wellness quanh năm" này giúp loại hình nghỉ dưỡng gắn với khoáng nóng luôn duy trì lượng khách ổn định, kể cả trong các ngày giữa tuần hay ngoài mùa cao điểm du lịch. Trên thế giới, những vùng đất sở hữu mạch khoáng quý hiếm thường nhanh chóng trở thành trung tâm du lịch trị liệu và nâng cao chất lượng sống.

Tokyu Retreat – Nguồn khoáng Thanh Thuỷ kiến tạo giá trị nghỉ dưỡng và đầu tư

Nắm bắt xu thế này, Tokyu Retreat nổi lên như một điểm sáng tại thị trường nghỉ dưỡng khoáng nóng, với lợi thế độc tôn từ nguồn khoáng nóng Thanh Thủy quý hiếm. Tokyu Retreat không chỉ mang đến một không gian nghỉ dưỡng đẳng cấp mà còn là một cơ hội đầu tư đầy tiềm năng.

Điểm khác biệt lớn nhất tại Tokyu Retreat là mô hình Home Spa tiên phong. Mỗi căn biệt thự tại đây đều được dẫn nguồn khoáng nóng Thanh Thủy trực tiếp vào không gian nghỉ dưỡng riêng. Điều này cho phép chủ nhân và gia đình tận hưởng liệu pháp khoáng nóng bất cứ lúc nào, trong sự riêng tư tuyệt đối. Đây không chỉ là một tiện ích mà còn là một trải nghiệm sống độc bản, một đặc quyền dành riêng cho giới tinh hoa.

Thực tế, giới thượng lưu luôn biết cân bằng giữa hưởng thụ và đầu tư tích sản. Những bất động sản cao cấp không chỉ là thước đo thể hiện vị thế mà còn là nơi tận hưởng cuộc sống, bảo toàn tài sản và sinh lợi theo thời gian. Họ không ngần ngại chi hàng trăm triệu USD để sở hữu không gian sống riêng tư, biệt lập, với đầy đủ tiện ích mà hàng triệu người phải mơ ước.

Tokyu Retreat, bất động sản nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe ven đô

Đi kèm với sự riêng tư và đẳng cấp, giới thượng lưu đặc biệt để tâm đến sức khỏe và năng lượng. Họ thường có xu hướng tập trung hình thành một số cộng đồng tinh hoa với những triết lý sống, kinh doanh và hưởng thụ tương đồng. Triết học Hy Lạp có câu châm ngôn nổi tiếng: "Sức khỏe là lựa chọn, không phải vận may ngẫu nhiên." Hiểu được điều này, cư dân tinh hoa ngày nay luôn hướng đến lối sống tích cực, tránh xa khói bụi và chăm lo sức khỏe thể chất lẫn tinh thần ngay tại chính không gian sống của mình.

Với tính chất khan hiếm của bất động sản khoáng nóng, giá trị của sản phẩm luôn được bảo toàn và có tiềm năng tăng giá lớn trong tương lai. Lợi thế nghỉ dưỡng 4 mùa giúp các khu nghỉ dưỡng khoáng nóng thu hút lượng khách ổn định, tạo ra một dòng tiền đều đặn và hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Đặc biệt, Tokyu Retreat cam kết chính sách dòng tiền ưu việt, mang lại lợi nhuận hấp dẫn và bền vững, là lựa chọn lý tưởng cho những người đang tìm kiếm một kênh đầu tư an toàn và hiệu quả.

Đầu tư vào một bất động sản khoáng nóng như Tokyu Retreat không chỉ là sở hữu một tài sản vật chất, mà còn là đầu tư vào sức khỏe, vào một phong cách sống đẳng cấp và vào tương lai tài chính vững vàng. Đây chính là bước đi thông minh của những người thành đạt, những người luôn biết cách tạo ra và bảo toàn giá trị cho bản thân và gia đình.

 

Legacy Hinoiri là dự án căn hộ cao cấp tại trung tâm Khu Công nghệ cao Hòa Lạc, được phát triển bởi An Thịnh Group. Lấy cảm hứng từ triết lý sống tối giản và tinh tế của Nhật Bản, Legacy Hinoiri kiến tạo một không gian sống hoàn hảo, nơi nhịp sống hiện đại hòa quyện cùng thiên nhiên trong lành. Đây là dự án căn hộ sở hữu lâu dài đầu tiên tại Hòa Lạc, hứa hẹn trở thành biểu tượng sống mới của cộng đồng chuyên gia và tri thức.

Phối cảnh Legacy Hinoiri Hòa Lạc

Tổng quan dự án và những điểm nhấn nổi bật

Tên dự án	Legacy Hinoiri
Vị trí	Lô VP13, Khu công nghệ cao Hòa Lạc, Thạch Thất, Hà Nội
Chủ đầu tư	Tập đoàn An Thịnh Group
Tổng diện tích	8.689 m²
Mật độ xây dựng	30%
Quy mô	1 tòa cao 18 tầng (khối đế 1-5, căn hộ 6-18)
Số lượng căn hộ	350 căn hộ cao cấp
Hình thức sở hữu	Sổ hồng sở hữu lâu dài

Dự án cung cấp đa dạng các loại hình căn hộ, từ 2 đến 3 phòng ngủ và Penthouse, đáp ứng mọi nhu cầu an cư và đầu tư.

• Căn hộ 2 phòng ngủ: Diện tích từ 80-85m²

• Căn hộ 3 phòng ngủ: Diện tích từ 120-129m²

• Penthouse: Diện tích từ 299-418m²

Giá bán dự kiến từ 5x triệu/m², với mức giá trọn gói chỉ từ 4.2 tỷ/căn full nội thất, mang đến cơ hội sở hữu căn hộ cao cấp cho nhiều đối tượng khách hàng.

Vị trí chiến lược: Trung tâm của "Quận Công nghệ"

Legacy Hinoiri tọa lạc tại lõi của "Quận Công nghệ" Hòa Lạc, nơi được mệnh danh là "Thung lũng Silicon" của Việt Nam. Vị trí này không chỉ mang lại khả năng kết nối hoàn hảo mà còn hứa hẹn tiềm năng phát triển vượt trội.

• Kết nối liên vùng: Dự án nằm trên trục đường lớn, dễ dàng kết nối với các cơ quan và doanh nghiệp hàng đầu như Trung Tâm Đổi Mới Sáng Tạo Quốc Gia (NIC), Viettel, FPT…

• Hệ thống giáo dục: Cư dân có thể tiếp cận nhanh chóng các trường học và đại học danh tiếng như TH School, Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học FPT, chỉ trong vòng 5-10 phút.

• Tầm nhìn triệu đô: Căn hộ tại Legacy Hinoiri sở hữu tầm nhìn rộng lớn, bao trọn khung cảnh sông, núi, phố và toàn bộ khu công nghệ cao Hòa Lạc.

Vị trí chung cư Legacy Hinoiri Phú Cát

Tiện ích và dịch vụ: Đẳng cấp quốc tế, chuẩn Nhật Bản

Legacy Hinoiri mang đến một hệ sinh thái tiện ích nội khu phong phú và đẳng cấp, được quản lý theo mô hình hiện đại của Nhật Bản.

• Tiện ích nội khu: Bể bơi bốn mùa, phòng tập gym, yoga, khu vui chơi trẻ em, vườn nướng BBQ, vườn yoga trên cao, và hệ thống nhà hàng, siêu thị.

• Dịch vụ đặc quyền: Sảnh lễ tân tiêu chuẩn 5 sao, khu tiếp khách VIP, dịch vụ quản lý vận hành chuyên nghiệp 24/7 và hệ thống an ninh đa lớp.

• Không gian xanh: Với mật độ xây dựng chỉ 30%, dự án dành nhiều diện tích cho cây xanh, cảnh quan, tạo ra một không gian sống trong lành, gần gũi với thiên nhiên.

Tiện ích chuẩn quốc tế cao cấp tại Legacy Hinoiri

Thiết kế và nội thất: Tối giản, tinh tế

Với triết lý "càng tối giản càng hạnh phúc", mỗi căn hộ tại Legacy Hinoiri đều được thiết kế bởi kiến trúc sư người Nhật, tối ưu hóa công năng sử dụng và đảm bảo tính thẩm mỹ cao.

• Thiết kế: Bố cục căn hộ được sắp xếp hợp lý, tối đa hóa ánh sáng tự nhiên và luồng không khí. Từng không gian được chăm chút tỉ mỉ, mang lại cảm giác an yên và thư thái.

• Nội thất cao cấp: Căn hộ được bàn giao với đầy đủ nội thất cao cấp nhập khẩu từ các thương hiệu uy tín như Hafele, Toto, LG, đảm bảo chất lượng và độ bền.

• Hệ thống Smart Home: Hệ thống điều khiển thông minh được trang bị sẵn, mang đến trải nghiệm sống tiện nghi và hiện đại.

Chính sách thanh toán linh hoạt và ưu đãi

Legacy Hinoiri đưa ra các chính sách thanh toán linh hoạt, giúp khách hàng dễ dàng sở hữu căn hộ mơ ước.

• Hỗ trợ tài chính: Khách hàng có thể vay tối đa 70% giá trị căn hộ trong 20 năm, với ưu đãi lãi suất 0% trong 24 tháng.

• Tiến độ thanh toán:

  • Thanh toán thông thường: Chia thành 8 đợt, từ 100 triệu tiền cọc ban đầu đến 5% khi nhận sổ hồng.

  • Thanh toán vay ngân hàng: Chia làm 5 đợt, giúp giảm áp lực tài chính cho người mua.

Legacy Hinoiri không chỉ là một nơi ở, mà còn là một khoản đầu tư bền vững vào tương lai, nơi giá trị sống và tiềm năng sinh lời được khẳng định.

Chi tiết thông tin dự án xem tại website: https://chungcuhanoi.com/legacy-hinoiri-phu-cat/

 

Nghị định số 226 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai có hiệu lực từ 15/8 với điểm mới như: sửa quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ; quy định mới về thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất; bổ sung trường hợp bồi thường khi thu hồi đất;...

Sửa quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 226 sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 15/8/2025.

Theo đó, Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 101 ngày 29/7/2024 của Chính phủ quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ - PV) và Hệ thống thông tin đất đai.

Nghị định 226 sửa quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ. 

Trong đó, Nghị định sửa đổi, bổ sung điểm a và điểm c khoản 11 Điều 18 Nghị định số 101 quy định về ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ.

Theo quy định mới, đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ; Trình tự, thủ tục ghi nợ, thanh toán, xóa nợ tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân được ghi nợ tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Thời hạn nợ tiền sử dụng đất của đối tượng quy định tại điểm a khoản này được tính cho đến khi người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và phải nộp đủ tiền sử dụng đất còn nợ trước khi thực hiện các quyền này; trường hợp tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất thì người nhận tặng cho thuộc hộ nghèo, hộ cận nghèo và người nhận thừa kế được tiếp tục ghi nợ.

Về mức tiền và thời hạn được ghi nợ vẫn thực hiện theo quy định tại Nghị định số 101. Cụ thể, mức tiền sử dụng đất được ghi nợ đối với trường hợp quy định tại điểm a khoản này là toàn bộ số tiền sử dụng đất phải nộp tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Việc ghi nợ tiền sử dụng đất cho đối tượng quy định tại điểm a khoản này được áp dụng trong thời hạn từ ngày 1/8/2024 đến hết ngày 31/7/2029, việc thanh toán, xóa nợ tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Quy định mới về thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất

Nghị định cũng sửa đổi, bổ sung Điều 55 Nghị định số 102 về đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất.

Nghị định 226 cũng bổ sung quy định mới về thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất. 

Cụ thể, khoản 4 Điều 55 về thẩm định, phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất được sửa đổi theo hướng trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Chủ tịch UBND cấp xã thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp xã kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch UBND cấp xã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất.

Trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Chủ tịch UBND cấp tỉnh thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh kiểm tra, hoàn thiện hồ sơ trình Chủ tịch UBND cấp tỉnh phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất.

Thông tin dự án Hanoi Tropical Garden, Yên Bình, Thạch Thất, Hà Nội

Bổ sung trường hợp bồi thường khi thu hồi đất

Nghị định còn bổ sung Điều 14a vào sau Điều 14 Nghị định số 88 ngày 15/7/2024 quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, trong đó quy định, trường hợp bồi thường đối với cây lâu năm là loại cho thu hoạch nhiều lần quy định tại khoản 2 Điều 103 Luật Đất đai mà không xác định được sản lượng vườn cây còn chưa thu hoạch tương ứng với số năm còn lại trong chu kỳ thu hoạch thì mức bồi thường được tính bằng giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây.

Trường hợp khi UBND cấp tỉnh xem xét ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại về cây trồng, vật nuôi quy định tại khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai mà chưa có quy trình sản xuất cây trồng, vật nuôi được cấp có thẩm quyền ban hành thì căn cứ vào tình hình thực tế của địa phương để ban hành...

 

Mua bán bất động sản, đặc biệt là đất nền, luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu người mua không tìm hiểu kỹ thông tin pháp lý và quy hoạch.

Đất nằm trong quy hoạch thường sẽ bị hạn chế một số quyền của người sử dụng đất. Chính vì vậy, trước khi mua, việc kiểm tra xem mảnh đất đó có thuộc diện quy hoạch hay không là yếu tố vô cùng quan trọng, giúp người dân tránh được những rủi ro pháp lý cũng như đảm bảo giá trị đầu tư.

Dưới đây là một số cách kiểm tra quy hoạch đất trước khi xuống tiền.

Tra cứu trực tiếp tại UBND địa phương

Để tránh rủi ro, việc kiểm tra thông tin quy hoạch cần được tiến hành trước khi đặt cọc hay ký hợp đồng. Cách chắc chắn nhất là tới trực tiếp UBND địa phương nơi mua đất. Tại đây, cán bộ địa chính sẽ cung cấp thông tin về quy hoạch chi tiết của thửa đất, bao gồm mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng, ranh giới... Khi xin trích lục, người dân cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất.

Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.

Hỏi thông tin từ chính quyền địa phương

Việc trao đổi với cán bộ địa chính xã, phường hoặc lãnh đạo khu dân cư cũng mang lại thông tin “tại chỗ” về các dự án đã, đang và sẽ triển khai trong khu vực, từ đó giúp nhận diện nguy cơ đất thuộc diện quy hoạch.

Tra cứu thông tin trên các website quy hoạch tổng hợp

Hiện nay, người dân có thể tự tra cứu quy hoạch bằng cách nhập “quy hoạch sử dụng đất - cùng tên xã, tỉnh”, sau đó ấn vào các website để tìm kiếm. Tuy nhiên cần lưu ý, dữ liệu trực tuyến chỉ mang tính chất tham khảo, đôi khi chưa được cập nhật kịp thời nên vẫn cần kiểm chứng thêm.

> Xem thêm thông tin dự án đầy đủ thông tin về pháp lý và quy hoạch Hanoi Tropical Garden

Tra cứu trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, thành phố

Hiện nay, một số địa phương đã cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh, thành phố. Người dân có thể truy cập vào để tra cứu thông tin, tuy nhiên cần lưu ý nên tìm thông tin mới nhất để đối chiếu.

Trên thực tế, những dấu hiệu của đất dính quy hoạch thường không quá khó nhận ra nếu người mua chú ý. Giá bán thấp hơn đáng kể so với khu vực lân cận, hồ sơ pháp lý thiếu minh bạch, hoặc hạ tầng xung quanh xuống cấp, bị bỏ hoang nhiều năm là những tín hiệu cảnh báo.

Thị trường bất động sản luôn tiềm ẩn rủi ro, nhưng chỉ cần một vài bước kiểm tra kỹ lưỡng trước khi giao dịch, người mua đã có thể hạn chế nguy cơ mất hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng.

 

Để biến không gian sống hàng ngày mang lại cảm giác như nghỉ dưỡng trong khách sạn cao cấp, bạn không cần cải tạo lớn hay tiêu tốn quá nhiều.

Bí mật từ chiếc giường - nơi bắt đầu của sự xa xỉ

Không phải nệm, cách khách sạn sắp xếp lớp trải giường tạo nên cảm giác “ngủ trên mây”. Họ dùng kỹ thuật 3 lớp ga: ga bọc nệm, ga phẳng, chăn bông được đặt giữa hai lớp ga mỏng. Kỹ thuật này giữ cho ga giường khách sạn luôn phẳng, mát và không bí bách.

Các khách sạn cũng khéo léo phối hợp giữa gối lông vũ và gối bông để cân bằng sự mềm mại và nâng đỡ. Cuối cùng, khách sạn thường nhét hai ruột chăn vào một vỏ để tạo độ phồng êm ái đặc trưng. Thay vì đầu tư vào nệm đắt tiền, bạn chỉ cần cải thiện bộ chăn ga gối cũng đủ thay đổi hoàn toàn cảm giác nghỉ ngơi hàng ngày.

Ánh sáng 3 lớp - công thức tạo nên không gian đẳng cấp

Nếu bạn để ý sẽ thấy không khách sạn cao cấp nào chỉ sử dụng đèn trần sáng rực. Họ áp dụng nguyên tắc 3 lớp ánh sáng: ánh sáng nền dịu nhẹ (đèn gắn tường, đèn sàn), ánh sáng chức năng (đèn bàn, đèn đọc sách cạnh giường), và ánh sáng điểm nhấn (LED âm dưới tủ bếp, nến thơm trong phòng tắm).

Việc kết hợp nhiều nguồn sáng với nhiệt độ màu ấm sẽ tạo nên chiều sâu, bóng đổ đẹp và không khí thư giãn. Để không gian nhà bạn cảm giác sang trọng, hãy thay bóng đèn ánh sáng lạnh bằng bóng ánh sáng vàng, thêm công tắc dimmer và bố trí đèn ở nhiều vị trí khác nhau. Bạn sẽ cảm nhận rõ sự khác biệt về không gian sống trong căn nhà của mình.

Mùi hương - “ngôn ngữ” vô hình của sự sang trọng

Mỗi khách sạn 5 sao đều có một hương thơm nhận diện riêng. Bạn có thể làm điều tương tự với không gian sống nhà mình. Thay vì dùng xịt phòng công nghiệp, bạn hãy đầu tư một chiếc máy khuếch tán tinh dầu với mùi hương nhẹ nhàng như cam sả, oải hương hay vanilla.

Bạn cũng có thể xịt một lớp mùi hương tự nhiên lên ga giường trước khi ngủ để tăng cảm giác thư giãn. Ngoài ra, một mẹo nhỏ mà ít người biết đến là đặt nến thơm chưa đốt vào trong tủ quần áo để quần áo luôn thơm mát. Chúng ta có thể không nhận ra mùi quen thuộc của nhà mình, nhưng khách đến thăm nhà bạn thì chắc chắn sẽ cảm thấy. Vậy nên hãy để mùi hương trở thành yếu tố gây ấn tượng về căn nhà của bạn.

Bỏ bớt thay vì thêm vào – nghệ thuật “xa xỉ tối giản”

Khách sạn sang trọng không bao giờ bày biện đồ đạc rườm rà. Nội thất tối giản không có nghĩa là thiếu thốn, mà là chọn lọc kỹ lưỡng những gì xứng đáng hiện diện. Vì vậy, bạn hãy mạnh dạn loại bỏ đồ trang trí nhỏ lẻ, đồ cũ không còn công năng hoặc những chi tiết lộn xộn.

Thay vì cố gắng trang trí, bạn nên giữ không gian trống một cách có chủ đích. Một căn phòng chỉ có giường, ghế và ánh sáng đẹp vẫn có thể mang đến cảm giác sang trọng hơn cả phòng khách đầy đồ đạc. Nhớ rằng sự thanh lịch nằm trong việc chọn ít mà chất.

Nội thất tinh tế và sang trọng của một khách sạn

Khăn tắm - chi tiết nhỏ, đẳng cấp lớn

Một trong những dấu ấn rõ rệt nhất khi bước vào phòng tắm khách sạn 5 sao chính là chiếc khăn tắm trắng, dày, lớn. Khác với những chiếc khăn mỏng, nhỏ mà nhiều gia đình đang dùng, khăn khách sạn tạo cảm giác ấm áp, mềm mại và sạch sẽ.

Bạn nên đầu tư vào khăn tắm kích cỡ lớn, màu trắng hoặc kem, chất liệu cotton dệt dày tương tự. Ngoài cảm giác sử dụng tốt hơn, chúng còn khiến phòng tắm trông sáng sủa và cao cấp hơn. Một chiếc khăn lớn được xếp gọn ghẽ cũng giống như lời mời gọi thư giãn tinh tế trong không gian phòng tắm gia đình.

Các chi tiết hoàn thiện cuối cùng tạo nên sự khác biệt

Khách sạn 5 sao luôn để ý đến những chi tiết nhỏ mà đắt giá. Họ thường dùng khay trang trí để sắp xếp nước hoa, đồ trang điểm hay cà phê. Những khay đồ này vừa tiện lợi, vừa gọn gàng. Ngoài ra, gương và bề mặt phản chiếu cũng được tận dụng để mở rộng không gian và tăng độ sáng.

Cuối cùng, thay vì treo tranh nghệ thuật đại trà, bạn có thể tạo dấu ấn riêng bằng việc in ảnh chân dung trắng đen, đóng khung đơn giản. Việc này giúp không gian tăng tính cá nhân hoá nhưng sang trọng. Những chi tiết hoàn thiện này chính là điểm kết thúc cho một tổng thể thiết kế tinh tế, nhẹ nhàng nhưng sang trọng.

Trên thực tế, có 3 trường hợp phổ biến sau khi các bên giao dịch và công chứng hợp đồng mua bán nhà đất nhưng không thể sang tên sổ đỏ.

Những điều kiện để được mua bán nhà đất

Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 quy định người chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất thông thường phải có đủ 5 điều kiện.

Thứ nhất là có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Bên cạnh đó với giao dịch mua bán nhà ở, Khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định có 5 trường hợp giao dịch về nhà ở sau đây không bắt buộc phải có giấy chứng nhận như mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản; nhận thừa kế nhà ở;…

Thứ 2 là đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.

Thứ 3 là quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự.

Thứ 4 là trong thời hạn sử dụng đất.

Thứ 5 là quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Trường hợp mua nhà đất công chứng nhưng không sang tên được

Thông thường, sau khi các bên có đủ điều kiện mua bán nhà đất và công chứng thành công hợp đồng chuyển nhượng thì sẽ chuyển nhượng được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tuy vậy, vẫn có 3 trường hợp phổ biến sau khi các bên công chứng hợp đồng mua bán nhà đất  nhưng bất lợi cho bên nhận chuyển nhượng.

Trường hợp thứ nhất là nhà đất xây dựng sai phép trên đất. Điển hình là việc mua đất nông nghiệp nhưng có xây dựng công trình trên đất. Theo đó, người bán xây dựng nhà trên đất nông nghiệp, nhưng đối với phần diện tích đất đang có nhà thì chưa thực hiện chuyển đúng mục đích sử dụng.

Trong trường hợp này, do vi phạm mục đích sử dụng đất, người mua có thể phải đứng ra nộp phạt hoặc có thể bị cưỡng chế phá dỡ công trình nếu người bán không phối hợp giải quyết theo quy định pháp luật.

Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Một tình huống khác là người bán nhà xây nhà sai nội dung trên giấy phép xây dựng như vượt tầng, lấn diện tích…

Trong trường hợp này, nếu căn nhà chưa được hoàn công, thì người mua chỉ có thể ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không thể chuyển nhượng nhà nằm trên đất. Như vậy cũng có nghĩa là người mua nhà chỉ có quyền sử dụng mà không có quyền sở hữu.

Trường hợp thứ 2 là nhà đất đang xảy ra tranh chấp. Theo đó, các bên đã công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhưng trong quá trình thực hiện sang tên lại xảy ra tranh chấp với bên thứ ba về thừa kế, ranh giới, quyền sở hữu.

Trường hợp thứ 3 là bị ngăn chặn chuyển quyền sử dụng đất. Cụ thể, quyền sử dụng đất bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự, bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Khi đó, người mua đối mặt với rủi ro không được thực hiện sang tên dù đã công chứng hợp đồng, hệ thống quản lý đất đai sẽ từ chối tiếp nhận hồ sơ. Thậm chí có trường hợp người mua có thể mất cả tiền và tài sản, buộc phải khởi kiện để bảo vệ quyền lợi.

​​​Cách phòng tránh và xử lý

Cách phòng tránh trước khi mua tốt nhất là người mua nên có kinh nghiệm hoặc đi cùng người có chuyên môn kiểm tra pháp lý đầy đủ, xác minh quy hoạch và hiện trạng xây dựng, xác minh thông tin tranh chấp, kê biên, hạn chế chuyển nhượng.

Các bên cần làm rõ trong hợp đồng công chứng những thỏa thuận, trách nhiệm pháp lý nếu không sang tên được cũng như cam kết bồi thường thiệt hại nếu phát sinh tranh chấp, vi phạm.

Trong trường hợp nếu người mua đã giao tiền và không thể sang tên sau giao dịch, nếu là lỗi do bên bán vi phạm pháp luật thì có quyền khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng, đòi lại tiền. Người mua căn cứ vào các thỏa thuận để yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có).

Đối với trường hợp bên mua không kiểm tra kỹ thì cần thương lượng với bên bán để khắc phục, giải quyết. Người mua cũng cần yêu cầu tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng.

 

Thời gian gần đây, giá nhà đất tại Mê Linh (Hà Nội) lại có xu hướng tăng mạnh, trước thông tin quy hoạch của một đại đô thị.

Huyện Mê Linh (cũ) từng là nơi xảy ra một cơn sốt đất khi khi dự án đường Vành đai 4 khởi công và thông tin về cầu Hồng Hà được đẩy nhanh tiến độ. Đến nay, giá đất tại khu vực này lại tiếp tục "nóng" lên khi Tập đoàn Sun Group đề xuất nghiên cứu quy hoạch và đầu tư một tổ hợp đô thị quy mô lớn ở đây.

Theo khảo sát, thời gian gần đây, giá bất động sản tại xã Mê Linh có xu hướng tăng lên rõ rệt, trong đó giá nhà mặt phố tăng khoảng 20 - 30% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhiều căn nhà đất nằm ở mặt đường kinh doanh đang được rao bán với giá khoảng 70 - 110 triệu đồng/m². Thậm chí, có những lô đất đang được bán với giá khoảng 150 - 200 triệu đồng/m².

Ví dụ, một lô đất mặt đường quốc lộ có diện tích 70m² đang được rao bán với giá 10 tỷ đồng, tương đương hơn 142 triệu đồng/m². Một lô đất mặt đường khác có diện tích 80m² đang được bán với giá 12,5 tỷ đồng, tương đương 156 triệu đồng/m².

Chị Lê Thị Duyên - một môi giới nhà đất cho biết, khoảng 3 tháng gần đây, rất nhiều nhà đầu tư quan tâm đến đất Mê Linh. Bắt đầu khoảng 2-3 tháng nay, giá nhà đất tại khu vực này lại tiếp tục tăng trước thông tin một số dự án của các chủ đầu tư lớn sắp được triển khai.

“ Giá những lô đất mặt đường hiện đã lên đến 150 triệu đồng/m². Ngay cả các lô đất trên mặt ngõ ô tô cũng có giá 50 - 70 triệu đồng/m². Dù giá cao nhưng nhiều chủ đất hiện vẫn có tâm lý giữ đất để đẩy giá ”, chị Duyên cho hay.

Hình ảnh một khu biệt thự liền kề tại Mê Linh

Cũng theo chị Duyên, sau Tết Nguyên đán, giá bất động sản ở Mê Linh chưa có nhiều biến động, chủ yếu tăng ở những dự án có pháp lý rõ ràng và đất dân sinh. Tuy nhiên, khi có thông tin nghiên cứu quy hoạch của một đại đô thị thì giá đất mới bắt đầu tăng mạnh.

“ Thực tế, đất tại Mê Linh đã rất nhiều lần tăng giá, cứ mỗi lần có thông tin mới, giới đầu tư lại kéo nhau về đây hỏi nhiều, khiến giá đất lại biến động ”, chị Duyên cho biết.

Không chỉ nhà đất thổ cư mà tại các dự án khu đô thị, nhà biệt thự ở Mê Linh cũng tăng phổ biến 30 - 40% so với cùng thời điểm năm 2024.

Tại dự án Long Việt Riverside, giá bán nhà biệt thự, liền kề tại đây đang ở mức 80 - 120 triệu đồng/m², phổ biến nhất ở mức 95 triệu đồng/m², tăng khoảng hơn 60% so với 1 năm trước.

Hay dự án HUD Mê Linh Central, giá bán nhà biệt thự, liền kề hiện dao động từ 60 - 85 triệu đồng/m², phổ biến nhất ở mức 77 triệu đồng/m², tăng khoảng 25% so với năm 2024.

Anh Hoàng Ngọc Tuân - một nhà đầu tư cá nhân sống tại phường Cầu Giấy (Hà Nội) cho biết: “ Tôi quan tâm đến đất Mê Linh từ cuối năm ngoái khi giá đất tại đây vẫn còn thấp so với nhiều nơi khác. Nhưng khi có tin về khu đô thị mới, tôi quyết định khảo sát thực tế và nhận thấy nhiều điểm tương đồng với Đông Anh cách đây 3 - 5 năm, đó là giá đất bắt đẩu nổi sóng ”.

Cẩn trọng "gãy sóng"

Ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc Công ty EZ Property cảnh báo, hiện tượng "đất nóng theo quy hoạch" đã lặp lại ở nhiều vùng ven Hà Nội như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức... Nhưng nếu nhà đầu tư không phân biệt được giữa quy hoạch đã được phê duyệt và chỉ là đề xuất nghiên cứu, sẽ rất dễ mua phải đất bị thổi giá hoặc vướng pháp lý.

Giá nhiều lô đất trong ngõ ô tô ở Mê Linh cũng tăng đến 20% chỉ sau 1 năm.

Ông Toản nhấn mạnh: “ Mê Linh có tiềm năng nhờ vị trí và quỹ đất lớn. Nhưng đầu tư lúc này chỉ phù hợp với người có tầm nhìn 5 - 7 năm, không vay ngân hàng, không kỳ vọng lướt sóng. Nếu không, rủi ro ‘ôm hàng’ dài hạn rất cao .”

Bên cạnh đó, theo ông Toản, dù Mê Linh dù có vành đai 4 đi qua nhưng thực tế đường vành đai 4 chỉ mang tính chất liên vùng và phần lớn đi trên cao, qua nhiều diện tích đất nông nghiệp, khá giống đường cao tốc. Đây không phải trục giao thông xuyên đô thị nên dù có thêm thông tin khởi công hay hoàn thành cũng khó có thể đẩy bất động sản tăng nóng tiếp nếu không có những khu đô thị được tạo lập và hình thành dọc trục đường này.

Ông Toản cũng cho biết, ngay cả những khu vực liên tục hưởng lợi từ thông tin quy hoạch như Hoài Đức, Mê Linh, nhiều dự án quanh vành đai 3.5 còn chưa được lấp đầy, hàng chục dự án trong tình trạng "đắp chiếu", không có người về ở thì kỳ vọng đầu tư chờ tăng giá hay khai thác cho thuê, kinh doanh xung quanh đường vành đai 4 còn rất xa xôi. Chưa kể thời gian để hoàn thành một đường vành đai không phải trong ngắn hạn mà có thể kéo dài.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản cũng cho biết, thời điểm trước, thị trường bất động sản đã xuất hiện tình trạng bùng nổ giá bán tại nhiều khu vực khi có thông tin quy hoạch hạ tầng, tuy nhiên điều này hầu hết mang tính chất lợi dụng thông tin nhằm đẩy giá thị trường lên cao.

Thực tế, những nhà đầu tư khi rót vốn mua bất động sản tại các khu vực này vào thời điểm trước đều mong muốn có lãi, sản phẩm thanh khoản tốt nhưng cuối cùng lại không thanh khoản được, tìm phương án cắt lỗ nên rơi vào tình cảnh khó khăn.

Theo ông Đính, những khu vực bị thổi giá sẽ nhanh chóng hạ nhiệt, bởi thị trường đang có xu hướng trở về giá trị thực.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Minh Phong cũng cho rằng, hạ tầng là đòn bẩy gia tăng giá trị của bất động sản. Do đó, quy hoạch các dự án hạ tầng luôn là yếu tố then chốt dễ bị giới đầu cơ lợi dụng tạo ra những cơn sốt đất, đẩy giá bất động sản lên cao gấp nhiều lần so với giá trị thực.

Trên thực tế, nhiều nhà đầu tư đã rơi vào cảnh lao đao khi “sóng gãy”, không thể thoát hàng. Vì thế, người dân cần hết sức tỉnh táo, tránh tâm lý đám đông khi chọn mua bất động sản "ăn theo" quy hoạch.

 

Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng phối hợp với TP.HCM và Hà Nội tổng kết đánh giá việc thực hiện miễn giấy phép xây dựng, đồng thời nghiên cứu khả năng mở rộng phạm vi thí điểm.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện số 133 về việc đẩy mạnh thực hiện một số nhiệm vụ, giải pháp nhằm thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế năm 2025.

Thủ tướng Phạm Minh Chính

Công điện có nhiều nội dung quan trọng. Trong đó, Thủ tướng có yêu cầu Bộ Xây dựng phối hợp với TP.HCM và Hà Nội tổng kết, đánh giá việc thực hiện thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với người dân tại các khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500.

Đồng thời, nghiên cứu khả năng mở rộng phạm vi áp dụng, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong Quý IV năm 2025.

Trước đó vào ngày 29/5, tại Công điện số 78, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng tập trung thực hiện rà soát, cắt giảm, đơn giản hóa nhiều thủ tục hành chính, trong đó có lĩnh vực xây dựng.

Theo chủ trương, trong lĩnh vực này, cần cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, hoặc các công trình thuộc khu vực đã phê duyệt thiết kế đô thị.

Vào đầu tháng 8, đến dự và phát biểu chỉ đạo tại Đại hội đại biểu Đảng bộ Bộ Xây dựng lần thứ I, nhiệm kỳ 2025-2030, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh yêu cầu đẩy nhanh cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt là cấp phép xây dựng.

Theo Thủ tướng, khi khu đất đã có quy hoạch phân khu, có quy định rõ về tỷ lệ xây dựng, cây xanh, chiều cao, khoảng cách giữa các công trình thì người dân được quyền xây theo đúng các thông số này mà không cần xin giấy phép.

 Ước mong tìm kiếm một không gian sống nơi tâm hồn được tĩnh tại và các giác quan được đánh thức đã trở thành khát khao chung của nhiều người. Hanoi Tropical Garden chính là đáp án cho mong muốn đó, mở ra một thiên đường sống độc đáo, nơi sự tinh khiết của thiên nhiên và nét tinh tế của kiến trúc cùng hòa quyện, tạo nên những trải nghiệm sâu sắc và đậm chất riêng.

Bức tranh cuộc sống tại Hanoi Tropical Garden

Nằm tại vùng đất Yên Bình với khí hậu trong lành và cảnh quan đa dạng, Hanoi Tropical Garden được thiên nhiên ưu ái ban tặng một khung cảnh nên thơ. Nơi đây sở hữu những hồ nước tự nhiên như hồ Lụa, hồ Thuống… bao bọc bởi núi non hùng vĩ, tạo nên một không gian lý tưởng để thư giãn với các hoạt động như cắm trại hay chèo thuyền.

Phối cảnh khu nghỉ dưỡng Hanoi Tropical Garden

Dự án được ví như một khu vườn nhiệt đới thu nhỏ, nơi mỗi loại cây đều được chăm sóc tỉ mỉ. Từ những cây thân gỗ cao lớn tỏa bóng mát, những khóm hoa rực rỡ sắc màu, đến những vườn cọ, vườn dừa xanh mướt… tất cả đều được chọn lọc kỹ lưỡng và ươm trồng cẩn thận trước khi được đưa vào dự án. Sự chăm chút này không chỉ tạo nên một cảnh quan đẹp mắt mà còn mang lại bầu không khí trong lành, giúp cư dân tái tạo năng lượng và cảm nhận trọn vẹn sự giao hòa với thiên nhiên.

Suối Cò – Điểm nhấn khác biệt của dự án

Một trong những nét đặc trưng nhất tại Hanoi Tropical Garden là sự hiện diện của Suối Cò - dòng suối tự nhiên trong vắt chảy từ đỉnh Viên Nam. Dòng nước len lỏi qua những phiến đá rêu phong, mang đến cảm giác an yên và lãng mạn. Dòng suối này không chỉ làm dịu mát không gian sống mà còn tượng trưng cho sự thịnh vượng và sinh sôi.

Không gian đậm chất thơ tại hồ Vũ Điệp

Tản bộ bên hồ Vũ Điệp vào buổi chiều, lắng nghe tiếng suối chảy róc rách hòa cùng tiếng chim hót, bạn sẽ cảm thấy mình như đang lạc bước vào một khu nghỉ dưỡng nhiệt đới thực thụ, bỏ lại sau lưng mọi ồn ào của cuộc sống.

Kiến trúc tinh tế, chan hòa cùng thiên nhiên

Mỗi căn nhà tại Hanoi Tropical Garden đều được thiết kế để đón trọn vẹn ánh sáng và không gian xanh. Những khung cửa sổ lớn, ban công rộng rãi cùng bố cục hài hòa giúp cư dân luôn có cảm giác gần gũi với thiên nhiên. Các vật liệu thân thiện với môi trường được ưu tiên sử dụng, tạo nên sự bền vững và vẻ đẹp gần gũi. Lối kiến trúc mở kết nối không gian sống với những khu vườn riêng, mang đến sự thoáng đãng và tràn đầy sức sống.

Kiến trúc biệt thự Hanoi Tropical Garden

Kiến trúc tại đây không chỉ tôn vinh vẻ đẹp mà còn kiến tạo một trải nghiệm sống đẳng cấp, phù hợp với những ai yêu thích sự thanh lịch và hiện đại.

Hanoi Tropical Garden – Nơi mỗi ngày đều là một chuyến nghỉ dưỡng

Hanoi Tropical Garden là sự kết hợp tinh tế giữa vẻ đẹp tự nhiên và không gian sống tiện nghi. Từ dòng Suối Cò nên thơ, những khu vườn xanh mướt, đến lối kiến trúc hòa hợp, tất cả đều hướng đến mục tiêu chung: mang lại sự an yên và những giá trị sống bền vững.

Bạn đã sẵn sàng tận hưởng một cuộc sống mới tại Hanoi Tropical Garden chưa? Hãy đến và cảm nhận chốn thiên đường này, nơi mỗi ngày đều là một hành trình khám phá sự giao thoa hoàn hảo giữa con người và tự nhiên.

 Khu đô thị này đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống của giới nhà giàu, pháp lý minh bạch, giàu tiềm năng cho thuê và đầu tư sinh lời…

Chủ đầu tư dự án cho biết, khu đô thị Hanoi Tropical Garden đang có sức hút mạnh mẽ với giới thượng lưu Hà Thành bởi đáp ứng những yêu cầu khắt khe.

Với giới thượng lưu, nhà không chỉ là nơi trú ngụ mà phải là chốn nghỉ dưỡng, thể hiện phong cách cá nhân. Trước đây, giới nhà giàu thường sống tập trung ở khu vực nội đô, các quận trung tâm thành phố thì từ khi Covid-19 bùng phát, các căn biệt thự sang trọng ở ven đô, gần gũi với thiên nhiên, đầy đủ tiện nghi và an ninh an toàn lại thu hút họ. Thêm vào đó, hạ tầng giao thông đang ngày càng hoàn thiện giúp cho việc di chuyển từ ven đô vào nội thành thuận tiện hơn, càng khiến cho nhiều người lựa chọn khu vực ven đô làm nơi sinh sống.

Giới thượng lưu ngày càng chuộng không gian sống xanh.

Bên cạnh đó, những người giàu có thường đặt tiêu chuẩn cao cấp cho “tổ ấm”. Họ chọn không gian sống đẳng cấp, gần gũi với thiên nhiên để được tận hưởng cảm giác thư thái, yên tĩnh sau những giờ làm việc mệt mỏi… Biệt thự trong các khu đô thị sinh thái ven đô vừa đáp ứng nhu cầu sống tiện nghi, môi trường sống xanh trong lành, an ninh an toàn… lại vừa thuận tiện di chuyển.

Về vị trí, Hanoi Tropical Garden sở hữu vị trí kết nối thuận lợi tại trung tâm vùng đô thị sinh thái Hòa Lạc thuộc địa bàn Tiến Xuân – Thạch Thất – Hà Nội, mất 30 phút di chuyển từ trung tâm thành phố theo trục cao tốc Láng – Hoà Lạc. Cư dân có thể di chuyển đi các tỉnh phía Nam thông qua quốc lộ 21, đường Hồ Chí Minh; đi sân bay Nội Bài và các tỉnh phía Đông qua đường vành đai 3.

Hanoi Tropical Garden sở hữu vị trí đắc địa.

Xung quanh dự án còn có sân golf Đồng Mô, sân golf Phượng Hoàng, hồ Suối Hai, làng văn hóa du lịch các dân tộc Việt Nam, thành cổ Sơn Tây, thung lũng Ngọc Linh, khu công nghệ cao Hòa Lạc, vườn quốc gia Ba Vì… Về hạ tầng xã hội, Hanoi Tropical Garden ngay gần Maya Farm School, Đại học Quốc gia Hà Nội, Khu đô thị Đại học Vân Canh và trong tương lai là Bệnh viện Mắt Trung Ương, Viện Huyết học truyền máu Trung Ương, Bệnh viện Răng Hàm Mặt được quy hoạch tại đô thị Hoà Lạc…

Theo chủ đầu tư, Hanoi Tropical Garden được các chuyên gia phong thủy đánh giá cao bởi tọa lạc ngay tại vùng bán sơn địa cửa ngõ Tây Nam Thủ đô, giữ mạch nguồn nguyên bản từ suối Ngọc – Vua Bà linh thiêng. Dự án nằm ngay khu vực địa hình thung lũng, đồi núi bao quanh và dòng suối tự nhiên trải dọc dự án, thế đất “Tựa sơn hướng thuỷ” hưng vượng theo quan điểm Á Đông.

Sống xanh tại Hanoi Tropical Garden

Về môi trường sống, Hanoi Tropical Garden có gần 1.000 cây xanh bản địa và ngoại nhập thích ứng với địa chất thổ nhưỡng vùng Suối Ngọc – Vua Bà đã trồng từ hơn 10 năm qua. Tất cả tạo nên những tầng xanh rộng lớn phủ kín toàn khu, mang đến cho cư dân không gian sống tràn ngập thiên nhiên cùng sự yên tĩnh biệt lập. Bên cạnh đó, Hanoi Tropical Garden còn được quản lý theo chất lượng resort cao cấp, an ninh 24/7.

Dự án còn có hơn 25 dịch vụ tiện ích chất lượng resort cao cấp, bố trí hợp lý, khoa học và thuận tiện cho sinh hoạt của cư dân dọc đôi bờ suối Ngọc – Vua Bà. Điển hình là bể bơi ngoài trời, nhà hàng phục vụ tinh hoa của ẩm thực, khu tập gym ngoài trời, khu tập gym trong nhà, hệ thống xông hơi phong cách Hàn Quốc tại May Spa…

“Với tổng diện tích 6,24 ha, Hanoi Tropical Garden được xây dựng theo mô hình khu đô thị đóng với quy mô vừa đủ lớn để phát triển cảnh quan sinh thái, thiết lập đầy đủ các tiện ích cao cấp và có diện tích vừa phải để tránh việc trở thành khu đô thị tập trung, đông đúc và ồn ào”, chủ đầu tư nhấn mạnh.

Chi tiết thông tin dự án, xem tại đây: https://www.hanoi-tropicalgarden.com.vn/